E
E15.cz
Daň z nemovitosti 2026: Koeficienty, termíny a kdo musí podat přiznání
Daňová zátěž vlastníků nemovitostí je od roku 2024 trvale vyšší; článek upozorňuje na riziko podhodnocení očekávané platby, zejména v obcích s vysokým místním koeficientem.
E1
E15.cz
HLAVNÍ ZDROJ · [029]
AI SHRNUTÍ · Claude Sonnet 4.6
- 01Od roku 2024 vzrostla daň z nemovitých věcí v průměru 1,8násobně; výsledná částka závisí na druhu a velikosti nemovitosti, sazbě a kombinaci základního a místního koeficientu.
- 02Sazba daně u bytů činí 3,5 Kč/m²; místní koeficient může nabývat hodnot 0,5–5,0 a je klíčovým faktorem rozdílů mezi obcemi — v praxi mohou být rozdíly v řádu tisíců korun ročně.
- 03Ilustrativní příklad: byt 50 m² se základním koeficientem 2,5 a místním koeficientem 2,0 generuje daňovou povinnost 1 068 Kč ročně.
- 04Daňové přiznání se podává pouze jednou (při prvním nabytí nebo změně rozhodných skutečností); termín pro podání je konec ledna příslušného roku.
- 05Daň do 5 000 Kč je splatná jednorázově do 1. června 2026; vyšší částky lze rozdělit na dvě splátky (květen a listopad).
- 06Rozhodující je stav v katastru nemovitostí k 1. lednu — změna vlastnictví v průběhu roku nemá na daňovou povinnost za daný rok vliv.
- 07Vlastníci družstevních bytů nezapsaní v katastru daň neplatí přímo; po převodu do osobního vlastnictví vzniká povinnost podat přiznání do konce ledna následujícího roku.
POTVRZENO ZDROJI · 1·JISTOTA 82%
KONTEXT PRO PORADCE
Klienti vlastnící nemovitosti by měli ověřit výši místního koeficientu své obce a zkontrolovat, zda v roce 2025 nastala změna rozhodných skutečností (přístavba, převod do osobního vlastnictví) zakládající povinnost podat přiznání do konce ledna 2026; termín splatnosti daně do 5 000 Kč je 1. června 2026.
Pozorování pro informační použití licencovanými poradci. Nejedná se o investiční doporučení dle MiFID II.
Zdroje
[01]