H
Hypoindex.cz
Ceny nových bytů v Brně poprvé překročily 150 tisíc Kč/m² — nabídka roste, hypotéky zdražují
Trh vykazuje silné fundamenty a rekordní cenové úrovně, ale kombinace zdražujících hypoték, geopolitické nejistoty a nové regulace investičních hypoték přináší do výhledu zřetelná rizika ochlazení.
HY
Hypoindex.cz
HLAVNÍ ZDROJ · [013]
AI SHRNUTÍ · Claude Sonnet 4.6
- 01Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně dosáhla v Q1 2026 hodnoty 154 000 Kč/m², meziročně +14 %, poprvé v historii trhu překonala hranici 150 tisíc.
- 02Průměrná prodejní cena (realizované transakce) činila 140 600 Kč/m², meziročně +10 %, což je výrazné zrychlení oproti loňskému průměru kolem 5 %.
- 03V Q1 2026 se prodalo 377 novostaveb — meziročně méně než v rekordním Q1 2025, ale více než v každém ze tří předchozích čtvrtletí; březnový výsledek 162 prodejů byl o ~50 % vyšší než únorový.
- 04Nabídka volných bytů vzrostla na 1 887 jednotek (+60 % meziročně), odpovídá přibližně 15 měsícům prodejního tempa — nejvyšší úroveň za několik let.
- 05Pětiletý úrokový swap zdražil za poslední měsíc o ~80 bazických bodů v důsledku geopolitické eskalace na Blízkém východě; první banky již zvyšují hypoteční sazby.
- 06Od 1. dubna 2026 platí doporučení ČNB zpřísňující podmínky investičních hypoték: max. LTV 70 % a DTI 7× roční příjem u třetí a další nemovitosti nebo nákupu za účelem pronájmu.
- 07Investiční hypotéky tvoří přibližně 9 % nově poskytnutých hypoték — přímý dopad opatření ČNB na celkový trh je omezený, ale může ovlivnit rozhodování investičních kupujících v Q2–Q3 2026.
POTVRZENO ZDROJI · 1·JISTOTA 88%
KONTEXT PRO PORADCE
Klienti zvažující nákup novostavby v Brně čelí souběhu dvou protichůdných signálů: rekordní nabídka a zpomalující cenový růst nahrávají kupujícím, zatímco zdražující hypotéky (swap +80 bp) a nová pravidla ČNB pro investiční hypotéky od dubna 2026 zvyšují náklady financování — téma relevantní zejména pro klienty s investičním záměrem a LTV nad 70 %.
Pozorování pro informační použití licencovanými poradci. Nejedná se o investiční doporučení dle MiFID II.
Zdroje
[01]